Prix de l'immobilier à San Sebastián de los Reyes en 2026

Parce qu'il n'existe pas de source publique fiable à l'échelle d'une commune, et parce qu'un chiffre unique n'a pas de sens : à San Sebastián de los Reyes, deux biens séparés de cinq minutes à pied ne se valorisent pas de la même façon. Les sites qui en affichent un moyennent des annonces — c'est-à-dire des prix demandés, pas des prix obtenus. Nous préférons vous montrer nos vrais chiffres, dire combien de biens il y a derrière, et faire le reste du travail sur votre bien.

Primo-accédants et familles du nord de Madrid, ainsi que des ménages venus de la capitale à la recherche de surfaces plus grandes.

Combien vaut votre maison à San Sebastián de los Reyes ?

Un conseiller du secteur croise trois lectures. Aucune ne suffit seule, et c'est leur écart qui donne la fourchette.

1. Les ventes comparables : ce qui s'est réellement signé autour de vous, à l'acte — pas ce qui était demandé dans l'annonce.
2. Le bien lui-même : surface utile, état, exposition, étage ou terrain, travaux à prévoir, et les documents en règle ou non.
3. La demande du moment : combien d'acheteurs cherchent ce type de bien ici, en ce moment, et dans quel budget.

Une fourchette établie sur les ventes réelles de votre quartier, par un conseiller du secteur.

Gratuit, sans engagement.

Aucun outil ne peut le dire au vu de la seule adresse. Le prix d'un bien à San Sebastián de los Reyes dépend d'abord de son secteur, puis de son état, de son exposition, de son année de construction et de ce qui s'est réellement vendu autour de lui ces derniers mois. Notre estimation part de ces éléments et d'un passage sur place : elle vous donne une fourchette, pas un chiffre unique — un vendeur qui annonce un prix au centime près se trompe presque toujours.

Nous ne publions pas de prix au m² pour San Sebastián de los Reyes, et c'est volontaire : il n'existe pas de source publique fiable à l'échelle d'une commune, et un chiffre unique n'a aucun sens quand un bien en première ligne et un bien à cinq minutes à pied ne se valorisent pas de la même façon. Ce que nous publions, ce sont les prix de nos propres annonces sur la commune, avec leur nombre — vous savez donc exactement ce que vous regardez.

La seule mesure officielle disponible est l'indice des prix du logement publié par l'INE pour la communauté autonome. Nous l'affichons sur cette page avec sa période et un lien vers la source. Il décrit une tendance régionale, pas votre rue : à l'intérieur d'une même commune, deux secteurs peuvent évoluer en sens inverse.

Sur San Sebastián de los Reyes, les écarts se jouent surtout entre Casco antiguo, Dehesa Vieja, Tempranales. Ce sont des marchés différents, avec des acheteurs différents : l'un peut se vendre en quelques semaines pendant que l'autre demande plusieurs mois. C'est la première chose que regarde notre conseiller avant d'avancer une fourchette.

Non, et c'est l'écart qui surprend le plus les vendeurs. Du prix de vente se déduisent la plusvalía municipale, les honoraires d'agence, vos frais de notaire et d'avocat, et — si vous n'êtes pas résident fiscal en Espagne — la retenue de 3 % prélevée à la signature. Notre simulateur de net vendeur calcule ce montant sur vos propres chiffres.

C'est l'erreur la plus coûteuse. Un bien surévalué reçoit ses visites les premières semaines, puis plus rien — et une annonce qui traîne finit par se vendre sous sa valeur, après des baisses successives qui signalent l'urgence à l'acheteur. Le bon prix dès le premier jour est ce qui protège votre marge de négociation.