Plusvalía municipal
Impuesto local sobre el aumento del valor del terreno, a cargo del vendedor y pagado al ayuntamiento.
La plusvalía municipal (oficialmente el IIVTNU) es un impuesto local que cobra el ayuntamiento sobre el incremento del valor del terreno —no de la construcción— entre la compra y la venta. Su importe depende del valor catastral del suelo, de los años de tenencia y de la escala de cada municipio.
Desde la reforma de 2021 puedes elegir el método más favorable: un cálculo objetivo (valor catastral × coeficiente) o el cálculo «real» sobre la ganancia efectivamente obtenida. Si no hay incremento de valor, el impuesto no se devenga.
Para el vendedor
Es el vendedor quien lo paga, dentro de los 30 días siguientes a la escritura. Conviene estimarlo antes de fijar el precio: sobre un terreno con muchos años de tenencia puede suponer varios miles de euros.
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