El vocabulario del sector inmobiliario en España

Garantía fiscal vinculada al inmueble, que puede responder de impuestos impagados relacionados con la venta.

Impuesto sobre determinados actos notariales, variable según la comunidad autónoma.

Cancelación oficial de una hipoteca ya reembolsada, que debe eliminarse en el registro.

Cargas y deudas que gravan un inmueble, como una hipoteca o un embargo, inscritas en el registro.

Catastro fiscal que describe los inmuebles y sirve de base al valor catastral.

Certificado que acredita que una vivienda es habitable, exigido en algunas regiones.

Certificado energético obligatorio para poner un inmueble a la venta.

Honorarios de la agencia inmobiliaria, en España habitualmente a cargo del vendedor.

Comunidad que reúne a los propietarios de un mismo edificio para gestionar las zonas comunes.

Precontrato de compraventa con entrega de una señal (a menudo el 10 %) que vincula a ambas partes.

Comprobaciones jurídicas, técnicas y fiscales del inmueble antes de comprometerse.

Inscripción en el registro de habitantes del municipio que acredita el lugar de residencia.

Escritura auténtica de compraventa firmada ante notario que transmite la propiedad.

Tipo de referencia europeo que sirve de índice a las hipotecas a tipo variable.

Mandato que confía la venta a una sola agencia durante un plazo determinado.

Exención de la ganancia sobre la vivienda habitual para vendedores mayores de 65 años.

Exención de la ganancia si el importe se reinvierte en una nueva vivienda habitual.

Cuotas de comunidad que paga el propietario para el mantenimiento de las zonas comunes.

Gabinete que gestiona los trámites administrativos y fiscales de la transacción.

Préstamo garantizado por el inmueble, inscrito en el registro hasta su reembolso total.

Puesta en valor de una vivienda para acelerar la venta y mejorar el precio.

Impuesto anual sobre la propiedad que debe quien es titular del inmueble a 1 de enero.

Impuesto anual sobre el patrimonio neto por encima de un umbral, variable según la región.

Impuesto español sobre la ganancia obtenida por un vendedor no residente (19 % para la UE/EEE).

Inspección técnica periódica obligatoria de los edificios antiguos para verificar su estado.

Impuesto de compra sobre viviendas de segunda mano, a cargo del comprador, con tipo variable según la región.

IVA español que se paga en la compra de una vivienda nueva, por lo general el 10 %.

Autorización municipal que acredita que una vivienda nueva puede habitarse conforme a la licencia.

Declaración del impuesto de no residentes en España, en particular de la ganancia por la venta.

Número fiscal español obligatorio para todo extranjero que compra o vende un inmueble.

Situación fiscal del vendedor o del comprador que no reside fiscalmente en España.

Extracto oficial del Registro de la Propiedad: titular, descripción y cargas del inmueble.

Funcionario público que autentica la escritura de compraventa y garantiza su legalidad.

Propiedad de un inmueble sin el derecho a usarlo, que corresponde al usufructuario.

Oferta de compra formal por la que un comprador propone un precio y unas condiciones.

Impuesto local sobre el aumento del valor del terreno, a cargo del vendedor y pagado al ayuntamiento.

Poder notarial que permite a un tercero firmar en su lugar.

Anticipo de fondos entregado al notario o a la gestoría para cubrir impuestos y gastos.

Identificador único de 20 caracteres asignado a cada inmueble en el catastro.

Registro público oficial donde se inscriben los propietarios y las cargas de un inmueble.

Retención del 3 % del precio practicada en la escritura cuando el vendedor es no residente.

Derecho que grava un inmueble en beneficio de otro, como un paso, una vista o una canalización.

Transferencia de un préstamo hipotecario existente, ya sea al comprador o a otro banco.

Suministros de la vivienda —agua, luz y gas— que deben transferirse o darse de baja en la venta.

Tasa anual equivalente de un préstamo, que integra intereses y gastos obligatorios.

Derecho de adquisición preferente que permite a un tercero, inquilino o Administración, comprar con prioridad.

Valoración oficial del inmueble que exige el banco para conceder un préstamo.

Derecho de uso y disfrute de un inmueble cuya nuda propiedad pertenece a otra persona.

Valor administrativo del inmueble fijado por el catastro, base de varios impuestos.