Certificado energético para vender un piso: precio, validez y multas

El certificado de eficiencia energética califica una vivienda de la A (la más eficiente) a la G según su consumo de energía y sus emisiones. Para vender es obligatorio en toda España, y debe existir desde que se publica el anuncio, no solo el día de la firma.

Cuándo hay que tenerlo

La etiqueta energética tiene que figurar en todos los anuncios de venta o alquiler, también en los portales inmobiliarios, y el vendedor debe entregar el certificado al comprador. Sin él, la vivienda no puede anunciarse correctamente.

Quién lo hace y cuánto cuesta

Lo emite un técnico competente que visita la vivienda y registra el certificado en el organismo de su comunidad autónoma. Desde el 23 de julio de 2026 (Real Decreto 659/2025, que modifica el Real Decreto 390/2021), solo pueden firmarlo los técnicos inscritos en un registro administrativo centralizado, que el propietario puede consultar. Para un piso estándar, los precios observados van de unos 60 a 150 euros, a los que se suma en algunas comunidades una tasa de registro.

Cuánto tiempo es válido

El certificado es válido diez años desde su emisión. Si la calificación es G, la peor, la validez se reduce a cinco años. Los certificados emitidos antes de julio de 2026 siguen siendo válidos hasta su fecha de caducidad.

Las multas

No tenerlo, o anunciar sin la etiqueta, es una infracción. El Real Decreto Legislativo 7/2015 prevé multas de 300 a 600 euros para las infracciones leves (por ejemplo, anunciar sin mostrar la calificación), de 601 a 1.000 euros para las graves y de 1.001 a 6.000 euros para las muy graves.

Mejorar la calificación antes de vender

Una mala calificación no impide vender, pero el comprador la ve en el anuncio. Algunas mejoras (ventanas, aislamiento, sistema de calefacción o de agua caliente) pueden subir una letra; pregunte al técnico cuáles tendrían más efecto antes de que emita el certificado definitivo.

En Alveo Properties comprobamos el certificado energético antes de publicar cada vivienda y, si falta, le ponemos en contacto con un técnico inscrito. Pida una valoración gratuita y lo revisamos con usted.