Tasar un piso: ¿tasación oficial o valoración gratuita?

Cuando se habla de tasar un piso se mezclan dos cosas distintas. La tasación oficial es un informe regulado, firmado por una tasadora homologada por el Banco de España, y es la que pide el banco del comprador para conceder una hipoteca. La valoración es la estimación de precio que hacen una agencia o una herramienta en línea, normalmente gratis. Al vender, la valoración sirve para fijar el precio de salida y la tasación decide cuánto podrá financiar el comprador.

Qué es una tasación oficial

La tasación oficial sigue la Orden ECO/805/2003, que fija los métodos de cálculo y el contenido del informe. Solo pueden hacer una tasación hipotecaria las entidades homologadas y supervisadas por el Banco de España e inscritas en su registro oficial, y el certificado indica su número de inscripción. El tasador visita la vivienda, la mide, la fotografía, la compara con operaciones reales de la zona y comprueba que no haya irregularidades urbanísticas.

Cuándo es obligatoria y quién la paga

Solo es obligatoria cuando el comprador pide una hipoteca: la Ley 5/2019 obliga a tasar la vivienda que sirve de garantía antes de firmar el préstamo, con un tasador independiente del banco, y atribuye ese gasto al prestatario. La paga, por tanto, el comprador, que puede elegir la tasadora homologada. El banco debe aceptar una tasación aportada por el cliente si la ha hecho un tasador homologado y no ha caducado (artículo 3 bis de la Ley 2/1981).

Precio, validez y efecto en la venta

El precio de una tasación depende sobre todo del tamaño de la vivienda; la OCU lo sitúa en unos 300 euros de media. El informe caduca a los seis meses de su emisión (artículo 62 de la Orden ECO/805/2003), así que una tasación encargada antes de anunciar la vivienda puede haber caducado cuando el comprador pida su hipoteca.

Aunque no la pague usted, la tasación del comprador le afecta. Según el Banco de España, el préstamo llega normalmente hasta un máximo del 80 % del valor de tasación. Si la tasación sale por debajo del precio pactado, el comprador tiene que aportar más ahorro o renegociar, y la venta puede retrasarse o caerse si las arras la condicionaban a la hipoteca. Un precio en línea con las ventas reales de la zona reduce ese riesgo.

La valoración gratuita de una agencia

La valoración de una agencia es gratuita y no tiene efectos ante un banco. Bien hecha, parte de las ventas cerradas en su zona y de los compradores que buscan en ese momento, y tiene en cuenta lo que una fórmula no ve: estado, reformas, luz, vistas, ruido, planta y comunidad. Pida que le expliquen con qué ventas comparan su vivienda y desconfíe de una cifra alta sin argumentos, que a veces solo busca conseguir el encargo.

Tasar un piso online

Las herramientas para tasar un piso online dan una cifra en minutos a partir de la dirección y la superficie. Sirven como primera referencia, pero no visitan la vivienda ni ven su estado o sus reformas, que pueden mover mucho el precio. Dos fuentes públicas y gratuitas completan el cuadro: el Portal Estadístico del Notariado (penotariado.com), con precios reales de compraventa, y el valor de referencia del Catastro, que sirve para calcular el impuesto del comprador y puede alejarse del precio de mercado.

Cómo fijar el precio antes de vender

Para fijar el precio de venta, cruce esas referencias: precios firmados ante notario en su zona, viviendas comparables que siguen en venta y la valoración de alguien que haya visto la suya. Piense también en la tasación que obtendría el comprador, porque un precio muy por encima complicará su hipoteca. Si en las primeras semanas recibe pocas visitas, revise el precio antes de que el anuncio pierda interés.

En Alveo Properties la valoración es gratuita y la hace un asesor local. Le explicamos con qué ventas reales comparamos su vivienda y, si nos encarga la venta, no paga nada por adelantado: la comisión se paga al firmar la venta.