Vender su propiedad en España desde el extranjero
En resumen
- Sin desplazarse: un poder notarial permite que un apoderado firme el contrato de arras y la escritura ante notario en su nombre.
- Fiscalidad: el comprador retiene el 3 % del precio y lo ingresa en Hacienda (modelo 211), a cuenta de su impuesto sobre la ganancia. A ello se suma la plusvalía municipal.
- Documentación: certificado energético, cédula, gastos de comunidad e IBI al día deben estar listos el día de la firma.
- Después de la venta: el importe de la venta se transfiere a su cuenta en el extranjero, cumpliendo las obligaciones bancarias.
Índice
¿Vive en Francia, Bélgica, Suiza o más lejos y quiere vender una propiedad en España? Buena noticia: no necesita desplazarse. En Alveo, vender desde el extranjero es una de nuestras especialidades, y gestionamos toda la complejidad administrativa por usted.
La fiscalidad del vendedor no residente
En la venta, el comprador ingresa una retención del 3 % a la Agencia Tributaria española (modelo 211), a cuenta de su impuesto sobre la plusvalía. Se añade la plusvalía municipal, impuesto local sobre el incremento de valor del terreno. Lo calculamos y coordinamos todo con su asesor fiscal.
Los documentos obligatorios
Certificado energético, cédula de habitabilidad, últimos gastos de comunidad e IBI al día: reunimos el expediente completo por usted y nos aseguramos de que no falte nada el día de la firma.
Poder notarial y firma a distancia
No necesita venir a España: un poder notarial permite que un representante firme el contrato y luego la escritura ante notario en su nombre. Todo seguro y conforme.
La repatriación de los fondos
Una vez firmada la venta, le acompañamos para transferir el importe a su cuenta en el extranjero, con total seguridad y cumpliendo las obligaciones bancarias.
Un único interlocutor, en su idioma
Siga su venta desde casa: visitas filmadas, opiniones de compradores, ofertas y firmas electrónicas. El mismo asesor le acompaña de principio a fin.
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